Il partner per chi
investe in immobili.
General contractor per fondi immobiliari, SGR, compagnie assicurative, family office e investitori istituzionali in Lombardia. Progettazione, cantiere e finiture chiavi in mano con un unico responsabile.
Un solo interlocutore.
Zero varianti a sorpresa.
Sappiamo cosa serve a un fondo, a un asset manager, a un comitato investimenti: prevedibilità, reportistica, rispetto delle scadenze, qualità misurabile alla consegna.
Prezzo blindato contrattualmente
Capitolato dettagliato, computo metrico estimativo certificato e contratto a corpo. Le varianti vengono autorizzate solo per iscritto: nessuna erosione del business plan.
Cronoprogramma certificato
Gantt operativo settimanale e reportistica mensile per il comitato investimenti. Sappiamo cosa significa rispettare una data di consegna.
Filiera verticalizzata
Progettazione, direzione lavori, imprese esecutive e finiture: tutto coordinato da un unico responsabile di commessa. Un solo contratto, un solo referente.
Due diligence in un mese
Sopralluogo, stima costi di riqualificazione, analisi rischi cantieristici e timeline preliminare. Documento sintetico pronto in 30 giorni.
Reportistica livello investor
SAL mensili leggibili anche da chi non frequenta il cantiere: foto e avanzamento percentuale, pronti per il reporting trimestrale del fondo.
Coperture assicurative complete
Polizza CAR/EAR, postuma decennale, RC professionale del DL: tutta la documentazione richiesta dalla compliance, pronta all'avvio cantiere.
Quattro tipologie
di investitore. Un solo standard.
Fondi & SGR
Valore aggiunto su asset residenziali e direzionali, repositioning value-add, riconversioni.
Compagnie assicurative
Riqualificazione del patrimonio immobiliare, adeguamenti energetici, manutenzione straordinaria pluriennale.
Family office
Ristrutturazioni complete su immobili di pregio, gestione integrata fino alla vendita o messa a reddito.
Investitori privati
Singole unità di pregio o piccoli portafogli: chiavi in mano dalla rough alla consegna, fino allo staging.
Dal primo sopralluogo
alla consegna chiavi in mano.
Sopralluogo Tecnico
Verifica stato di fatto, stima costi di intervento, analisi rischi normativi e cantieristici, timeline preliminare.
Progettazione & Permessi
Progetto architettonico, strutturale e impiantistico. Pratiche edilizie, conferenze di servizi, dialogo con gli enti.
General Contractor
Esecuzione completa con responsabilità unica: strutture, impianti e finiture sotto contratto ATRIO. Un solo SAL, un solo collaudo.
Valorizzazione & Finiture
Da asset obsoleto a commercializzabile: pacchetti finiture per valorizzazione, home staging, fotografia professionale per il dossier.
Riqualificazione Energetica
Salto di classe, cappotti, impianti centralizzati, fotovoltaico, pompe di calore. Standard ESG per fondi art. 8 e 9 SFDR.
Manutenzione Pluriennale
Contratti di manutenzione ordinaria e straordinaria su portafogli: reportistica annuale, interventi pianificati, pronto intervento.
Spazi che rendono,
realizzati da noi.
Ristrutturazione chiavi in mano di uno studio professionale a Milano: sala riunioni, reception e aree comuni, seguite end-to-end dal nostro team.
Quattro fasi.
Tutte misurabili.
Briefing & DD
Incontro con l'asset manager, analisi documentale e sopralluogo. Restituzione in un mese: capex preliminare, criticità, timeline.
Proposta & Contratto
Capitolato dettagliato, computo metrico e cronoprogramma vincolante. Contratto a corpo con milestone e penali condivise.
Cantiere & SAL
Esecuzione con responsabile unico di commessa. SAL mensili con foto, scostamenti e forecast. Accesso a dashboard di avanzamento.
Consegna & Postuma
Collaudo, dossier as-built, certificazioni e garanzia postuma decennale. Manuale d'uso dell'immobile per il property manager.
Tre sedi.
Tutta la Lombardia.
Operiamo su tutto il territorio lombardo: Bergamo, Brescia, Milano, Monza Brianza, Como, Lecco, Cremona, Lodi, Mantova, Pavia, Sondrio e Varese.
«Abbiamo affidato ad ATRIO la riqualificazione di un asset residenziale destinato al repositioning. Tempi e costi rispettati, reportistica impeccabile.»
Asset Manager · Fondo immobiliare
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